大蔡甸不限购刚需盘引领武汉市场！反观入市纯新盘成炮灰 去化十分凄惨

据统计，2019年11月第4周（11.25-12.01）共25个新房入市，5盘日光。

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预售证新增几何？

2019年11月25—12月1号期间共刷新了49张预售证情况如下表：

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上周开盘动态？

25盘楼盘分布情况如下：大武昌5个，为洪山区4盘、江夏区1盘；大汉阳13个，为蔡甸区6盘、汉南区2盘、汉阳区4盘、经开区1盘；大汉口7个为江岸区1盘、江汉区1盘、东西湖区2盘、黄陂区2盘、新洲区1盘。

（↑ 点击图片查看大图 ↑）

武汉中国健康谷(蔡甸区-城区-不限购)：11月25日开盘，推5、10、13、14、15、16号楼，主推建面约100-133㎡花园退台洋房产品，共224套房源，均价约11760元/平米（毛坯），去化率100%。项目时隔许久再次加推，位于地铁4号线集贤站A出口对面，前期蓄客关注度就很高。

万科云城(洪山区-白沙洲-限购)：11月25日开盘，主推建面约118-171平非毛坯房源，价格约18114元/平，其中含3000元/平米装修，去化率100%。项目位于白沙洲大道与八坦路交叉路口（杨泗港大桥武昌桥头），品质高，每次开盘基本日光，仅剩最后6栋待售。

金地中核格林格林(蔡甸区-城区-不限购)：11月26日开盘，主推建面约99-123平米房源，均价约10416元/平米，其中含2000元/平米装修去化率100%。连续多次加推，购房者关注度很高，目前9号楼正在进行意向登记，预计12月推出。

中建锦绣双城(蔡甸区-城区-不限购)：11月27日开盘，9号楼主推建面约128-159㎡毛坯退台洋房，均价9000元/平，12号楼主推建面约141-143㎡非毛坯平层洋房，均价9777元/平（含2000/平米装修），去化率100%。项目紧邻地铁4号线新庙站，在汉阳一中旁，预计12月推出新地块，主推建面约108-170平米房源。

中海尚璟(蔡甸区-城区-不限购)：11月30日开盘，主推建面约99-115平米非毛坯三房，均价约9000元/平，含2000元/平米装修，去化率100%。项目首次开盘，临近4号线临璋大道站，自带7.3万方超大私家花园、12班的幼儿园和一个1万方的商业街。

综合上周开盘和去化情况，远城区刚需盘加推数量增多，且每个楼盘去化率都比较好，另外能看出其他几点：

1，蔡甸区地铁4号线作用凸显，沿线拿证带装修均价1万/平以下楼盘去化都非常好，超过带装修1万/平去化困难，同时开盘数量也有明显增多。

2，纯新盘入市节奏加快，但多数去化不理想，从市场反馈看出，购房者对纯新盘接受度不高，虽然纯盘入市都有一定优惠，但还是不太受购房者青睐。

3，楼市已经进入12月，预售证数量有增无减，预计最后一个月还会有一波加推热潮。

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热盘推荐

项目地址： 东西湖区金山大道与新城十二路交汇口

项目动态：北辰金地漾时代8/9号楼在售，主推建面约79-109平毛坯房源，均价约12000元/平。

小编推荐：北辰金地漾时代位于地铁6号线富民南路站旁，紧邻四环线，属于临空港板块。自带部分社区商业，隔壁紧邻的几个项目也都有社区商业规划，自带一所幼儿园，恒大嘉园学校就在项目附近，距离医院约4.2公里。

项目地址： 东西湖区奥园东路 · 金银潭永旺旁

项目动态：11月29日加推1、2号楼，建面约108-117㎡收官藏品，目前还有少量房源在售，均价约18600元/平米。

小编推荐：金地北辰阅风华距地铁2号线金银潭地铁站约700米左右，紧邻片区最大商业体金银潭永旺，自带幼儿园，周边有华师一附中实验学校、常青树实验学校、常青第一中学、将军路小学、将军路中学。

项目地址：洪山区武昌南青菱西岸南郊路与杨林三路交汇处

项目动态：万科保利理想城市建面约95~126㎡非毛坯房源，即将开盘，展示间已开放，VIP诚意登记中。

小编推荐：万科保利理想城市由万科、保利联合打造，占地面积341401平方米，总投资104.3亿元，自带6万多方商业体，后期能自给自足，自带8所学校，并引进华师附小/附中，对外放风价13000-14000元/㎡（含装修）。

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土拍报建

土拍市场：

11月26日，武汉网上挂牌出让5宗地，黄陂区3宗，青山区1宗，江岸区1宗，其中江岸、青山两地流拍，黄陂盘龙城地块被湖北明想集团竞得，前川理林地块被湖北建工拿下，前川钓台道地块熔断。

11月27日，武汉现场挂牌6宗地，其中2宗延期，最终黄陂前川地块由全景置业拿下，26日熔断地块由孝感锦宏夺得，远洋摘得江汉区住宅地，湖北高投资拿下中北路商服地，左岭商服地块则落入武汉光谷新城地产。

11月29日，武汉挂牌出让5宗地，其中青菱两宗宅地被绿地拿下，光谷宅地由城投联合竞得，华侨城摘得杨春湖地块，总成交价40.3113亿，总成交面积248904.93平米。

报建利好：

江岸区银泰御华园规划小学方案公示

2019年11月6日，武汉市江岸区教育局申报位于江岸区建设大道与兴业路交汇处的江岸区银泰御华园规划小学新建项目规划方案批前公示。

江岸区银泰御华园规划小学项目位于江岸区建设大道与兴业路交汇处，其中24班教学楼8498.45㎡，体育馆2691.75㎡，食堂2721.62㎡，绿化率35.26%，停车位242个。

江岸区谌家矶小学新建工程规划方案批示

2019年11月22日，武汉市江岸区教育局申报位于江岸区谌家矶街新建村兴盛路的谌家矶小学新建工程项目规划方案。

谌家矶小学新建工程项目位于江岸区谌家矶街新建村兴盛路，其中教学楼建筑总面积20238.2㎡，宿舍建筑面积4303.21㎡，食堂建筑面积473.73㎡，机动车位数300辆(配置：10辆/班)，学校配备250米标准跑道。

阳逻之心再迎纯新盘 38万方城投东方领誉报建

2019年11月27日，武汉临江璟城房地产开发有限公司报建城投东方领誉项目，该项目位于阳逻之心，总建面约38万方，项目的报建也意味着阳逻将迎来又一个纯新盘。

该2019年6月18日，武汉城投联合大桥集团龙城公司成功竞购武汉临江璟城房地产公司，获得位于新洲区阳逻街万山村建面378817㎡住宅项目，成功落子阳逻。

阳逻万达广场规划公示 预计2021年年底竣工

11月28日，武汉市新洲区自然资源和规划局公示了新洲万达项目W1、W2地块项目规划设计方案，据了解万达广场购物中心位于W2地块，总建面约10万方。

万达广场购物中心所在的W2地块规划用地面积49718.67㎡，总建筑面积137900㎡，计容总建筑面积108000㎡，商业(购物中心)建筑面积98200㎡，地下建筑面积39700㎡，容积率2.2，建筑占地面积26411.7㎡，建筑密度53.71，绿地率20%，机动车车位数925个，非机动车车位数864个。

（部分数据来源：房掌柜武汉）

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