最新！图解中山征地补偿政策！土地、房屋被征收可获多项补偿

房屋土地被征收可获哪些补偿?

因征地租约中断有什么补偿?

补偿标准是什么?

今天(4月16日)，中山市自然资源局发布公告，以图+文两种形式，对中山市公益性项目建设用地征收补偿的实施意见(简称《实施意见》)进行解读。该《实施意见》已在2019年完成修订，于同年11月11日起实施，本次官方主要解读的就是其修订的内容。

根据公告，《实施意见》修订的内容，包括完善了征收补偿工作机制、修订了附件中的补偿种类和补偿标准、增加了安置地补偿的情形、细化了对被征收人的奖励和补助措施。

那么现行《实施意见》都包含了哪些补偿情形和补偿方式呢?房讯哥结合相关文件梳理了其中一些要点内容，具体如下。

一、征收补偿适用范围

1.军事和外交需要用地

2.基础设施建设需要用地

3.公共事业需要用地

4.扶贫搬迁，保障性安居工程建设需要用地

5.经省级政府批准成片开发建设需要用地

6.法律规定的其他情形

二、集体土地征收补偿范围

包括农村村民住宅补偿、青苗补偿、其他地上附着物补偿费用以及安排被征地农民的社会保障费用

（一）农民集体所有土地补偿

1.土地补偿费和安置补助费，具体补偿方案根据片区综合地价拟定;

2.征地留用地补偿：按实际征收土地面积的10%至15%安排，鼓励对农村集体留用地采取折算货币方式予以补偿。

（二）村(居)民住宅补偿：

1.补偿方式：货币补偿、产权调换、安置房(可选其中一种方式或组合方式)

2.产权调换：用于产权调换的安置地为集体土地的须符合“一宅一户”，可安排≤120㎡土地予以产权调换，超出面积以货币补偿;不属一宅一户，不安排产权调换，采用货币补偿、房屋置换等形式补偿;

3.其他补偿

(1)符合产权调换条件的，等值调换，住宅以外土地不作产权调换

(2)安置居住费：被征收房屋属村(居)民住宅用途的，应补偿临时安置居住费

①选择土地产权调换的，临时安置补偿每户不低于1800元/月

安置期限：过渡期(房屋腾空至安置地交付建设)、建设期(18个月)

②选择货币补偿：一次性补偿不超过18个月临时安置居住费

(3)搬家费：一次性补偿10000元/户，贫困家庭补偿标准提高30%;

(4)地上附着物存租赁关系，一次性补偿6个月租金损失，不足6月按实际期限补偿;

此外，还有装修补偿、停产停业、附着物使用功能等补偿，可提供相关评估结果、合同等依据获取相应补偿。

（三）青苗补偿：

补偿范围：包括一般农作物及经济作物征收补偿、常见苗木搬迁补偿、水产养殖及禽畜搬迁补偿等，均有相应的补偿参照标准表。如有需要可在中山房讯公众号回复【征地补偿】获取。

其他补偿：因征收土地导致租赁合同无法履行的，按合同租金标准补偿，补偿期限不超过12个月。

三、奖励措施及补助措施

奖励措施包括：限期签约奖励、限期搬迁及交付奖励、选择货币补偿奖励和其他奖励，

补助措施包括：新建房屋规税费补助和其他补助

具体措施根据辖区内房地产市场交易情况、评估报告、询价意见等制定。

附《实施意见》解读文件

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文字版文件可在中山房讯公众号回复【征地补偿】获取

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