新知：在保定如何通过地产知识找到免费停车位

2021.04.17 00:00

文章来源：吉屋网

摘要:

本文是《楼市奇谈》第298篇原创内容

（正文共1353字，牛年第八篇）

最近有个感觉，那就是在保定市主城区停车越来越难了，特别是免费的那种，因此我每次停车的时候，都会观察哪个地方，什么店面，在什么时间段比较好停车，而这个地方，可能是某个商铺的门口，或是某个超市的停车场，更或者是某个单位的大门外，作为一个十三年地产人，同时也是做过住宅、商业和产业地产的策划营销人，今天和大家分享一下，我是如何运用商业地产中不同业态的特征来寻找免费停车位的经历。

首先简单聊聊商业地产（其实我之前写过很多相关的文章，比如《》《》《》《》等），更准确的说是社区商业，我最早对于社区商业的从业经历就是卖底商，顾名思义就是住宅项目配建的商业门脸，可以说自从2010年之后保定乃至整个河北绝大多数的社区底商都是双层结构，面积集中在100-300平米之间，而随着而来的是这十几年社区业态的变迁，拿最近三年来看，过去万科所谓的社区商业“四菜一汤”（暨便利店、生鲜超市、药房、银行+洗衣店）今天依然存在，对于保定这个城市而言，便利店和生鲜超市在走向融合，药房和银行开始往富人区聚集，而洗衣店却逐渐边缘化，而与时俱进的是体验业态也在社区商业开花结果，比如美容类、甜品店和茶馆等。。。

好，现在进入正题，如果根据不同社区底商业态，让你更快更好的找到提车位？

第一，根据商业业态经营的高峰期来停车。

比如说餐饮行业，一般来说生意兴隆的大饭店门口附近，中午和晚上你是肯定不能随便停车的，毕竟人家还得做生意，但是有些经营早餐或者夜宵的饭店，一般来说中午或者晚上是可以停车，当然这个也得具体门店具体分析。

如果下午五六点钟下班，可以考虑在这个时间即将准时下班的门店附近，最近我经常把车停在一些店铺的门口，比如银行、小贷公司或者部分幼儿早教机构，这类商业基本上准时下班。

如果你晚上八九钟下班，一般来说保定社区的药店的营业时间在保定时间较长，基本上也是在这个时间段下班，而这是把车停到药店附近，也是比较好找车位的。

第二，根据该门店具体的营业情况

有些门店因为装修升级、停业或转租、甚至家中有事等各种原因，导致某个阶段无法营业，或者不能正常营业，这样的地方，其实也是比较容易找到免费的停车位。

第三，根据商业与个人关系来停车

商业可能是冰冷的，但人是有感情的动物，特别是长期居住在一个地方，你可能和一个便利店的老板，药店的柜员，甚至茶馆的服务员等等，然后成为熟人，在特殊的情况下如果实在找不到地方，而你有特别着急的时候，通过中国特色的“关系”，其实也是可以偶尔刷一下，麻烦一下你这些熟人，这样能从他们给顾客留的车位里停一下车。

当然需要注意的是，既然是停在别人经营的店面门口，那必须还得守规矩，比如要赶在对方第二天开店之前把车开走或者挪到一个更合适的地方，更不能把车堵在他人店面的门口或者底商停车进出的通道。