打开认知边界其实并不难|蓝湾

很多人对于某个地方的看空是执念。

执念是说有钱也要买在熟悉的地方。

凡是自己不熟悉的地方，都不值得上涨。

楼市是不应该有执念的。

2017年我们写了区段系列，第一站写的就是临港，从长期来看，我们是非常非常看好滴水湖。

不少读者因此买了滴水湖，从比例上来说，其实并不算多。

2019年我们推荐滴水湖和临港，花了很多篇幅和资源，响应者寥寥。

同样是在2019年，有读者去看了蓝湾绿城诚园，我给的意见是会住就可以买，但不如滴水湖。

当年底的万科滴水湖热销，但想买还是买得到的。

2020年和张江节奏共振的地方，是整个临港启动区。

上次我们写了一篇蓝湾之后，只要工作在临港的几乎都是看多的。（新房）

看多比例之高超过了上海所有地方。

所以各位不在临港上班的人，应该做的事情是，看看身边有没有朋友在临港上班或者蓝湾体制内工作。

问问他们的意见。

或者花半天时间开车或者步行。

无论是产业园还是商业还是社区氛围，看看这个地方是否值得拥有。

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城市每一天都在生长或者更新，在过去的十多年里，通常一个人没有买房，财富的增长速度会不如同样收入水平的其他人。

因为城市生长过程就是房价上涨过程。

临港本地买家还处在一种非常亢奋的状态里，不过他们刷的更多的是滴水湖。

多交流一下的话，多数人眼里蓝湾是不错的第二选择。

那边光盘过两次，绿城和电建。

2020年日光的盘，到了2021年基本都是抢的。

蓝湾的情况特殊一些。

二手3万的蓝湾卖2.3万毛坯，二手5万的滴水湖卖3.2精装。临港人当然选滴水湖。

而滴水湖有中建、龙光、融创港城、红星、悦达、港城深特发，鑫苑、港城、大名城、临港首府等众多楼盘。

一张人才证就是一张抽奖券。

我猜滴水湖会持续限价的，毕竟真的有很多人因为这个去临港上班了。

对于蓝湾而言，产业建设和人口流入是确定的。

沿海发展带对应的短期基建是两港大道的快速化。

滴水湖对应金融综合，蓝湾对应的是产业。

而过去几年里，楼市强势的是产业区。

2019年秋，S3公路南延伸工程开工，拉开自贸区新片区交通建设的新序幕。

2021年3月30日，浦东发布新闻：

S3公路（周邓公路-G1503公路两港大道立交）新建工程高速公路主线施工1标段跨S32公路钢结构吊装顺利完成，后续主要进行预制立柱及预制盖梁吊装施工，以S32公路为界，南北同步施工。

S2和两港大道目前全在施工状态，最早将于2021年底通车，彼时从张江到蓝湾将缩短到40分钟左右，从滴水湖到蓝湾将缩短到30分钟左右。

届时，蓝湾的新房价格不管是按照浦东的乡野还是按照临港的近郊区，空间是显见的。

而2022年如果临港还限价的话。

不知道临港之外的人是不是还有机会。

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