房子甩卖，价格好谈，刚需最爽的时候要来了？

最近，深圳刚需真的挺爽。

新政后，虽然大家的首付比例都在提高，但好在，房源价格却在慢慢下降。

不少卖家开始扛不住，按照参考价卖房。

即使是一些不愁卖的热点楼盘，价格也比之前好谈了很多。

能明显感觉到，买方市场真的要来了。

1

现阶段，只要你用心关注，你就有机会买到相对便宜的笋盘。

根据数据统计，上周有55%的业主下调价格，部分区域价格下调幅度高达20%！

而且，3月份以来，深圳二手房成交议价率从1.8%，扩大至了3%。

从我们一线观察来看，现在很多房子也确实卖不上价格。

有个会员，要回老家创业，年前心态还很稳，说1400万挂盘，价格可以适当砍一点。

结果参考价新政后，直接没人来看。

前几天跟我说，已经成交，1200万出货，买家也很爽快。

一时间也不知道，到底是谁赚谁亏？

原本政策出台，刚需才是最惨的。

因为上车门槛提高，很多人直接买不起深圳，跑去买临深和公寓。

但现在看来，一切似乎还有转机，因为卖家也在适当让利。

想买房的朋友，虽然再也不可能像之前，用首付3成买房。

但总价在降低，成本能省一点是一点。

趁现在房东心态不稳，能买到便宜的房子也算不错。

目前的情况是，房子甩卖，价格好谈。

如果你钱票在手，现在对你还是非常有利。

2

由于买方市场，买家的心态，最近也比之前强硬了不少。

不便宜不买！

产品不好不买！

性价比不高不买！

近期，帮会员们买房，发现大家决策得逻辑很简单，就是看：

有没有便宜的笋盘出现？

只要房子不错，价格达到预期，马上就能下定。

如果价格不到位，或者产品不合适，那对不起，宁愿等着，也不着急买。

反正最终，迟早会有一方让步妥协，而现在明显轮到房东认怂。

没办法，谁叫参考价新政实在是太狠了。

一方面限制了贷款，一方面锁死了涨幅。

房东一看，不仅房价涨不动，接盘的买家也买不起。

为了更好地置换，只能大甩卖，放血出货。

说白了，政策限制得这么严，以前买得起的准客户，早就被干掉了一大半。

现在钱票在手，还能买得起的，才是真的大佬。

其他的不是不想买，而是真心买不起。

现在，开发商和其他卖家，都盯着这些存量客户。

只要你不敢让利，人家可以随时去找别人。

所以，既然来都来了，也都愿意买，那么价格就有得谈。

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那么，既然博弈的天平，已经逐渐倒向买家。

现在还能买的朋友，到底该做哪些准备？

1.忘掉过去，接受现实

要知道，即使你现在首房首贷，以前3成首付买二手的时代，也已经过去。

哪怕你再后悔，再去捶胸，也改变不了现实。

目前骚操作都被彻底堵死，一旦发现还会被严查。

大部分预算有限的朋友，最应该做的，就是接受现实。

是啊，首付200万，虽然买不起600万的，但好歹还是能买个400万。

买不起南山福田，那还可以买个龙华罗湖。

最热的片区买不起，那就考虑次热的，顶级学区房买不起，那就准备二梯队。

我知道，大家肯定不甘心，毕竟自己曾经可以，总觉得以后会有奇迹发生。

从目前房住不炒的趋势来看，很遗憾的是，未来深圳人很可能必须得接受，首付5成买二手房的现实。

趁着市场普遍不接受，你反而还有谈价的机会。

2.产品为王，性价比为王

现在买房置换的成本越来越高，大部分人买房，就是一房定终身。

所以，有条件的，可以争取一步到位。

没条件的，也可以在预算下，选性价比最高的房子。

趁现在房东好谈价，你就应该多跑去市场好好淘笋。

一旦发现有价格合适的好房源，比如房东急着卖房，你还是可以尽快下手。

当然，不知道怎么找笋盘，可以找我们帮你。

3.量力而行，看多深圳

社保足够，钱票在手的朋友，依然可以重点关注打新。

因为新房自带3成首付，楼龄更新，同样的预算可以买更好的房子。

但如果你有过房产交易记录，好好准备二手房，可能会比较实在，热门新盘大概率就与你无缘。

具体产品看你的首付和预算，买你能够得上不错的房子就好。

另外，除非你实在买不起，否则我不建议你离开深圳。

能买深圳的朋友，还是优先买深圳的商品房。

说白了，就算你买罗湖买龙岗，再怎么也比全款买惠州中山要好。

买套房，也比存银行要好。

别担心，深圳的基本面还在，长期来看，商品房还是优质资产。

现阶段，买好房，比买到房更重要。

买家们，请好好珍惜现在，把握房东让利的窗口期！

对买房有兴趣的朋友，可以加我助理微信，找我们预约咨询，每天仅限5组免费咨询，我们会手把手教你买到你心仪的好房子。

熊大说深房 平米深圳顺时针CEO，知名企投家，知名房产博主，全网50W+粉丝，提供专家定制购房的资产咨询服务，和单边收佣的买房经纪服务 410篇原创内容公众号

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