那些踏空行情的朋友，你们在盼着大调控救世主么？

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还有人记得这么一段话么？

今年不买房，明年你不能说一定后悔，但应该会有失足跌落的感觉。

世界越乱，你越失落。

每一次呼吁人买房都是如此无力感，无论是08年，12年，还是15年，你们总畏畏缩缩；每一次劝人不要买的时候，都是渺小的声音给狂热的情绪掩盖，你们总勇往直前。

星星佬，公众号：星星佬看楼市

写于2020年2月28日。

好了，一年已到。有哪些朋友畏缩了？失落了？后悔了？

庆幸的是，这些朋友没有一个来找我的麻烦。大不了就是后台留两句粗言秽语。他们那里会有什么坏心思呢，都已经给自己活生生气成内伤了。

我反而收到很多当年听提醒的朋友的衷心感谢。

太多就不继续截图了，本号不能做聊天框公众号。

但还是必须澄清一点，即使是如此大行情之下，我也并不是纯粹鼓动粉丝不顾一切买买买的。

不能做过分于自己能力范围内的事情，人有根弦，它是有韧性的，超过了这个度，bang一声就断了。

但大部分人其实都是有能力的，只是在适当的时候，没有这个胆色而已。

而有胆色之人，在自己的能力范围圈，已经成功地上车或者是完成置换了，在这里再次对他们说一声，恭喜你们。

起码剩下来这个调控氛围骤起的当下，你们不至于阴阳怪气，不至于惶惶不安，不至于举步难行。

而那些后知后觉的刚需买家，或者是臆想着捡漏实则上踏空的所谓投资者，你们一定会给如今市场调控趋紧弄到不知所措。但其中也一定会有些朋友，可能会认为广州给约谈之后再度临近的调控，是救世主，一定会给他们创造些许机会。

置换的机会，或者是上车的机会，或者是重新投资的机会？

屁，很抱歉，这统统纯属幻想了。

每逢调控来临之际，特别是加大一点刹车的时候，都绝非是机会。

无论投资，还是上车，还是置换。

调控从来都不是为了让各位顺利交易，让不能上车或置换的朋友好好上车置换。调控从来都是为了冷却交易，让交易难度指数上升，让大家思量着买卖是要脱一层皮的从而凉了心，才是调控的真实目的。

而这样才能稳房价，稳预期，让房价在可控范围内涨or跌。

好了，大家都懂房价预期的重要了，但为什么我会说涨or跌？

这不是很左摇右摆的说辞吗？什么会是涨，什么会是跌？

涨，是由有能力去买的朋友选择继续买决定的。

跌，是由有能力去买的朋友不选择去买决定的。

每个阶段，包括13年、包括18年，包括现在，也包括可能将要到来的2022年，总有尝到了以往多轮涨幅福利之后，能够挪腾不少空间出来再买买买的人。

这部分人能够支持极其稀有极其有潜力价值的房子在一段不短的时间继续上涨。

是什么房子？

比如中海花城湾的285或315平方大平层。

比如凯旋新世界广粤尊府280或者304平方大平层。

这些人为什么能够进入呢，因为他们是首屈一指的有能力穿越牛熊的在之前几轮已经大赚的朋友。

限购政策的越发紧张，不过是为他们排除更多的竞争者而已。

而政策绝对是灵活的，我们自然知道政策的松紧跟房价上涨快慢密切相关，任何公号在政策出来之后第一时间解读，然后立马跟你说目前已经不是最佳投资时机了。现金为王，不过是在做风险最低的解读而已。

去你妹的，最佳投资时机是19年底到2020年初。

但那时候你们在政策和疫情下也说着同样的话，此时不是最佳的投资时机，必须现金为王。

现在调控陆续在路上了，你们自然就更大胆地去说楼市风险很高了。但预测政策都是无谓的，最喜欢就是嘴嗨一句，然后真来对了就爽丫丫一下，真不来就说一句政府给绑架了。

他们的水平，不过是追着新政策的点评家而已。

我们普通人，特别是这一轮踏空行情的朋友，你们必须相信政策只是要放缓房价的涨幅，让其平稳发展而已。

而当初顺风顺水你却望而却步，不过是你没胆色承担一定风险而已。

所以如今调控来了，我们作为投资，是不是就要有胆色去承担将要来的风险了呢？

如果你不是脑壳给门夹了，就不至于问这样傻帽的问题了。

我们在没有顺势而为的时候，或者没有在上一波吃足了涨幅的前提下，当下无论如何都不是一个纯投资该要冲进去的时候，没人是傻的。

所以众多房产博主们可以自信满满地劝慰你们不要去投资了。他们会跟你说，后续房价会跌了，投资可以暂缓了。但他们绝对不会告诉你，什么房子房价会跌，更不会告诉你，诸如顶级的中海花城湾、广粤尊府之类甚至不会跌，而自然而言，也有往下一定梯队的类似稀罕楼盘户型还是会滴答滴答地涨。

而我不建议各位此时去投资，并非说房价会跌，主要是当下的行情，不值得去承担将要来临的风险。这不是“跌”的风险。此时投资的痛点在于，未来房价涨幅不会是一下子就给他们了，不会出现像是前文聊天记录那几个月内的拉涨。而可能取而代之的是后续一段时间里滴答滴答的涨幅，这样类似前列腺炎滴答滴答放水一般的痛感，还要是选对了稀罕楼盘标的物的前提才有可能发生。利息成本的延长，及时间成本的延长，就是目前调控下投资的风险。

而没上车的刚需才是真正痛苦的，即使是滴答滴答的涨幅也不是他们能够承担的。而他们满心希翼能够捡漏错杀的好盘，这本身在当下分化越来越明显、好货和坏货涨幅已经一目了然的时刻，就是盲目的臆想，更不能奢望有如此无知纯靠天上掉馅饼的运气，能发生在你需要的时候。你能等来的所谓错杀，分分钟可能不过是劣质的本来就应该往下跌的产品而已。

比如知识城脱水裸泳之后的浮现出来的大量二手，比如南沙盛炒之下热门板块终于沦为冷门板块的二手，如昔日南沙湾至于今日横沥灵山岛。

至于夹在中间进退两难的，就是众多需要置换房子的朋友了。

他们需要卖一买一。但调控初期直到大调控的时候，基本都遵循有杀错无放过，每一步的障碍，都要比单纯上车或者投资朋友的难度X2。对他们来说，不仅需要完成“买入”这个动作，更要用十倍的心血去完成“卖出”这危险动作，两者稍有不慎，都将会重度踏空。

或者失去购房资格（限购政策加大），或者失去贷款资格（银行审批趋严），或者周期延长到无法忍受（放贷周期大大延长）。

每一轮调控周期降临的置换，我都会发现不少卖掉房子买不到或者不敢买的朋友，或者是买入了新房子却卖不出导致资金名额紧张的朋友。因此，调控初期特别是重度时期，绝对不是置换时候。各位请谨记，调控就是绝对不让你们交易顺利，买卖置换需要的就是交易顺利，你们不要撞在枪口上了。

何时是最佳的置换时刻呢？

那就是冷淡期来临，调控的手法各位都已经习惯了，银行也恢复常态了，购房资格也稳定了，如果能配合上大涨没涨的前夕，那就是置换的黄金时机。

这个时候卖掉老房子，赶紧置换到新房子。可以是劣质房子置换到优质改善房子，也可以在次之板块置换到优质板块。

在上一轮2019-2020年的时候，就有朋友卖掉东方都会两房，买入珠江俊园三房。或者是卖掉新福港鼎峰小三房，置换到理想蓝堡大三房。

结果不用多说了，越是核心，面积越大的优质楼盘，涨幅越高。

因此，你们不要再问现在是不是投资的时机，是不是上车的时机，是不是置换的时机了，我已经给你们答案了。

等待下一轮时机的时候再进入，对普通投资者是合适的，对强悍实力的投资者来说不是很合适的。

对刚需上车是不合适的，因为好的房子滴答滴答的涨也是他们无法承受之重。

这不过是投资者赚的多或少的收益跟刚需者付出成本多或更多风险的区别而已。

至于置换一族，拜托更别奢望大调控来临之际，你们能占丝毫的便宜了。请暂停置换，至起码在最终调控尘埃落定之前，别做过多的动作了。更不要臆想做出匪夷所思的卖在最高点，然后等待最低点买入的神仙操作。

踏空了本轮行情的朋友，你们就痛苦地接受吧，这番来自调控的大惩罚。

不经历一番剔骨削肉，你们怎能懂得深入骨髓的痛！

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