LPR没变又咋样，22家银行都说放款难！违约算谁的？律师这样说……

今天，4月份的LPR新鲜出炉！

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这个数据，已经整整一年保持原地踏步了。

LPR一直没变，说明现行的货币政策保持中性，既不会收紧，也不可能像去年那样放松。

与稳定的LPR相比，房贷利率明显没那么淡定了。不仅如此，银行还严审首付资金来源、流水，有粉丝戏谑：“买房要提前半年定存”。

那这个月各银行的房贷利率还接着涨吗？

首套最高5.5%，二套最高5.7%

4月的房贷利率确实有所上涨，其中四大行首套房的利率达到5.3%，二套房也相应调整到5.5%，放贷时间也延长为2个月，甚至更久，不少刚需朋友直呼“顶唔顺”！

四大行一向是各大银行的风向标毫无疑问，其他银行也低不到哪里去

其中中信银行的利率最高，首套高达5.5%，二套高达5.7%，分别加点85和105。要知道去年年底时，各银行二套房的加点才60。

问及额度和放款时间，各大银行异口同声：“非常紧张，时间很长！”在小编的一再追问下，部分业务经理才说了个保守的数字。

华夏银行的业务经理还直言，没额度了，暂时不受理房贷的相关业务。

面临违约风险咋办？

除了放款时间慢，银行的审核越来越严，贷款迟迟批不下来，面临违约风险咋办？

这时必须先明确谁是责任方：如果因为购房者自已的原因导致贷款被卡，责任方在于买家；如果是不可归责双方的原因买家可无责解除合同。

整不明白？举个例子就很好理解！

情况1：已申请贷款，贷款额度管控导致迟迟无法放款？

看合同！

如果合同明确规定“买家支付尾款的时间为某日”，或者“即使银行未能于某日之前放款，买家仍应当以其他方式支付购房款”的，毫无疑问，买家需要承担违约的责任。

有银行业务经理支招，在放款时间不确定时，和出卖人协商好“支付尾款时间以银行放款时间为准”，并写在合同中。

情况2：已签合同，贷款政策突然调整而无法放款？

贷款政策调整，通常指首付比例提高、增加贷款要求等。这种情况，明显属于不可归责于双方的原因买家是可无责解除合同

但如果不幸，合同里约定“即使买家无法获得银行贷款，也应当支付房款”，买家就理应承担责任。

情况3：拖延导致贷款被限，谁来负责？

近期新政频出，购房者也生怕再有变数。

如果签订合同时及签订合同后的一段合理时间内，购房者具备贷款条件，但因为拖延，在合同约定的期限内，没有完成网签或者其他必要的动作，导致遭遇了新政被限的，拖延的一方需要承担赔偿对方损失的责任

所以大家再忙也得上心，按合同约定期限内办事，免得交易不易还要赔偿损失。

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