惊呆了！重庆和成都楼市对比后真相，颠覆了我的认知，好戏才刚刚开始

最近由于重庆新房的火爆，二手房业主的跳单，挂牌价上涨，让整个买房人群体陷入一种焦虑的气氛中。我们也单独分析了新房和二手房市场，通过数据和现象。

对于房价，重庆人一直认为我们是滞后的，成都的房价走势会对重庆的楼市起一个示范作用，这个逻辑，在过去的20年楼市里面，是成立的，一般都是成都先涨，然后重庆跟涨。今天，我就换一个方法，用重庆和成都楼市的现状来比较，看看对未来重庆房价的走势，能不能有所预判。

预判这种东西，说好听点叫预测，说不好听点就是占卜，市场是存在非常多的变数，特别是政策调控，金融政策等，而这些变数，又一定程度受到全国和全球经济的影响。

重庆楼市还是不能以个人主观来判断楼市，主要是依托数据和现象来分析。

先谈大势，然后再看重庆和成都局部市场。

2021年一季度，中国GDP同比上涨18.3%，相比疫情前的2019年一季度上涨10.3%，两年平均增长5.0%。

4月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。

很遗憾，房地产日销售量和价格还是创造了历史新高，虽然各地严打炒房，但数据的结果就是这样，我也不好评论太多。

我们先说说重庆的楼市情况。

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▶新房火爆，两地同步 ◀

重庆楼市的新房火，这我其实都不用写太多了，国家统计局的数据已经说明问题了，环比上涨0.9%，涨幅全国并列第三。

国家统计局的数据，我建议大家*10，基本就和你看见的房价涨幅差距接近了，这纯粹个人感官，不代表数据分析。

根据铭腾机构的统计数据，近八周重庆新房持续供小于求，房价也在一路上涨。上周，重庆新房的成交建面均价达到了14095元/平米，首破1.4万大关。

数据图片来自铭腾机构

我们在看看成都的新房市场，因为限价倒挂，新房比二手房便宜，成都的新房和重庆走势一样，持续的火热。

根据克而瑞公布的最新数据显示，今年一季度成都的商品房（即新房）供应面积为261.3万平方米，同比下降20%；成交面积588.45万平方米，同比增加65%；成交均价18354元/㎡，同比上涨6%。

新房的价格，其实我说过了，不能单纯去用市场经济的逻辑，成都限购限售，各种调控，重庆不限购，但是我们抛开这些，只从最基本的供应端去探寻真相，说白了，就是供应无法满足需求，价格上涨，还有土地价格上涨。

今年重庆和成都的新房，我看不见转向的变数，最多就是涨多，还是涨少的问题。

但是真正决定楼市的，还是看二手房市场。

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▶二手房市场分化加剧 ◀

二手房市场，其实我们已经写了几篇分析文章，现在重庆二手房处于极度的分化，火的涨价不愁卖，冷的卖不动，导致粉丝对重庆二手房市场的认知也是分裂。

这很正常，因为每个人所处的圈子不一样，自己的房子所在区域板块产品不一样，所以，在火爆的板块，觉得二手房火爆，认为二手房市场非常好，在冷的板块，卖不掉，所以认为二手房市场不好。

重庆二手房最新的数据，整个市场其实处于成交量放大，但是成交价稳定，没有大涨的局面，简单说就是，热门板块一套房成交价涨了1000元一平，但是另外一边冷的板块成交价降了1000元一平，这样两边的涨跌幅就抵消了，二手房价格又是稳了。

重庆主城区3月成交量13724套，2020年3月因为黑天鹅，所以数据不具备参考性，我们就只能把3月的二手房成交数据和2020年下半年，还有2021年的前面两个月比，你们会发现重庆二手房交易量也没有说什么暴涨的局面，量在价先，成交量没有暴涨，你指望整个二手房市场价格大涨，可能吗？

我们看看重庆二手房成交情况，渝北区最火，大渡口，北碚区很冷，二手房所以是分化的行情。

我们看看3月重庆二手房高层的销售情况，大家可以发现，还是低价楼盘为主，重庆的高层价格低的，才是刚需首选，而且很多楼盘位置远离重庆核心区了。

现在照母山，学区房，还有一些品质好的小区，是抢手货，下面数据都是建面价格。

以上数据图片来源锐理数据

重庆现在二手房如此严重的分化，那么成都的二手房如何了？我们在成都也有分公司，也是成都有名的大号，成都的二手房现在也是出现了严重的分化。

成交量也是持续上涨，根据成都乐居的数据：

成都楼市2021年4月第三周数据出炉，其中：

成都楼市二手房挂牌价从14080元变为14070元，本周下跌10元，跌幅微弱，伤害不大，侮辱性极强，成都二手房挂牌价玩起了深圳的老套路，10元这种幅度连续下跌，不知道有多少人记得之前深圳也是这样；

根据成都本地的数据，二手房在经历一个成交量下滑期后，今年也迎来了一个反弹，和重庆一样，新房火爆，二手房只是微微反弹，力度不大，还有破去年高点。

成都二手房的趋势和重庆有点不一样，郊区新城的二手房反弹强度不低，要追上中心城区了。

所以，对比重庆和成都两地的二手房，我们还是发现有很多共同点：

1.两地二手房市场都在复苏，但是远没有达到最近2年的高位；

2.远郊的二手房有崛起的迹象，我估计，应该还是把刚需赶到了郊区便宜的次新房；

谈二手房，一定要谈库存，重庆的库存已经写过了，今天就不重复，成都的二手房库存，主要是贝壳为主导，全国能排上号，不低，但是和重庆有不小差距。

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▶总结 ◀

现在市场上有一种逻辑，就是成都的调控越来越严，房价越来越贵，需求会被赶到重庆来买房，这种逻辑成立吗？

这逻辑要修改一下，改成四川人买不了成都，回来重庆买房，这个逻辑是成立的。都知道我们重庆楼市的粉丝是最多的，很多留言都是四川来重庆买房。

我们重庆楼上从来都是用数据和现象来说话，后台最近多了很多四川的粉丝，现在四川粉丝数量排在第二位。

图片来自我们微信公众平台后台，从这些看，成都的调控和高房价，的确有把人逼到重庆买房的趋势。

但结果，我没有数据，所以不能开黄腔，这个可能性是成立的。

对于重庆和成都两地的楼市，现阶段，我个人建议，能买新房的肯定买新房，特别是成都，新房性价比最高，但是重庆新房刚需盘已经不好弄了，如果是买二手房，尽可以避免触碰涨幅很大的热门板块，和现状非常不确定的一流学区房，如果是小孩读书，最后退而求其次，一流学区房的变数，不是我们能预测的，只有等待官宣。

大家还有什么问题，可以留言区告诉我们，因为现状重庆新房刚需盘的这种状态，新房分析意义不大，性价比高的，很难买到。后续我们会增加二手房的板块和文章，多去踩盘一些二手房，服务粉丝，最近因为太忙了，板块分析停滞了，后续回去调研悦来和中央公园等板块，出板块分析的文章。

很多粉丝老是重复问怎么查新房备案价和查历史文章，我们今天只有后面又贴出来。

怎么看历史文章和查房价

因为我们是服务粉丝的号，但是很多文章，需要系统的看，粉丝们反应，不知道怎么查看历史文章，我今天就介绍一下怎么看历史文章。

看见我们的文章，消息，先点击，这个小人图标。

进入公众号的首页，然后点击这个放大镜图标。

进入搜索页面，这里就可以输入学区房，房价，等各种你想查看的关键字。

这里可以选择时间等排序条件，还有调整搜索范围。

最后告诉大家一下，不要在后台直接聊天，太多了，回复不过来。很多人说我们的房价数据不准，其实这是认知误差，因为我们所有的新房数据都是利用技术或者人工，去抓取的重庆网上房地产的网签备案数据。编写的时候主要是最低到最高的区间，还有均价统计。

这里面价格区间非常大，就是一个小区，均价是建面2万一平，但是最便宜的，有几套，开发商备案价1万一平，贵的，达到3万一平。也有很多人问怎么查备案价，今天也给大家说说。

先百度搜索进入重庆网上房地产

首页，这里点击更多

就会出现查询界面

具体到每一个楼盘，每一套都可以查询价格，你看了这个，就不会说我们房价不准了。

有问题，可以在文章下面留言，询问我们，

也可以每周4晚上19:30参加我们抖音直播的线上课堂提问，后面几期文章，我也会插入这些知识，让新粉丝知道怎么查房价，怎么看我们的历史文章，怎么留言和参加线上课堂。

我们帮粉丝踩盘，分析数据，写文章辛苦啊，记得点赞和转发哟！

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