顶级IP上新｜揭秘中央别墅区“亿”级纯墅的价值再突破

北京顶级豪宅市场，总有一个接一个品质拔高的传统。一个好项目，总能把北京顶豪的水平，从一个高度提升到更高的高度。

2017年前，在北京的顶豪时代。伟哥编过一个段子：万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿，融创的湖，北平府的院子住着谁？串联几个典型的10万+豪宅项目。

如果说当时北京顶豪是遍地开花的话，那么最近4年因为限竞房成为市场主流，土地供应越来越高容积率化，市场上很可能值得期待的顶豪项目越来越少！豪宅越来越稀缺！

那么，在2021年京城豪宅市场，谁还能是破局者？！特别是北京的高端城市别墅市场，越来越稀缺的供应下，还有价值突破的可能性吗？

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改善小阳春

顶豪别墅进入“高光”时刻！

2021年以来，房地产市场热度不减，作为传统旺季，金三银四的“小阳春”还在持续，回到市场普遍关注的北京，同样2021年也开了一个好头，特别是改善市场成交活跃：

截止4月25日，北京千万级中高端市场成交达到了2104套，同比上涨216%。如果说这只是北京中段改善市场活跃的数据证明的话，那么作为北京住宅塔尖存在的恒大丽宫四期入市，这可以说是北京顶级豪宅市场即将全面升级的一个强心针！

回顾北京人居事业发展历程，我们发现每个时代都会诞生领先于时代的顶豪标杆，不仅满足了塔尖人群超前的居住品质和生活品位追求，还有引领整个豪宅区崛起的作用。

恒大丽宫是北京楼市历史上塔尖巅峰，特别是2017年来，全北京一共成交的55套亿级豪宅里有32套是恒大丽宫，一个项目占据了北京“亿”级豪宅成交的60%，也就是说全北京每成交5套亿级豪宅，其中有3套是恒大丽宫！

最近几年绝对销冠的成绩完美总结了2016年恒大并购丽宫别墅之后的成功，如果说恒大丽宫三期只是恒大在顶豪别墅操盘上小试牛刀的话，那么这一次四期的全新入市，可以说是恒大丽宫这个顶级IP全面上新，代表了在顶豪领域，恒大作为国内龙头房企的产品哲学和理念，同时也代表了中央别墅区30年的真正涅槃之作！

那么如何看待恒大丽宫这一唯一中央别墅区“亿”级纯墅的价值突破？！

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顶级IP上新

恒大丽宫的价值突破！

恒大丽宫的成功可以说代表了国内财富人群的追求升级，对于高净值人群而言，当物质财富积累到一定程度，居住，就不再是简单的功能必须，而是一种精神上的追求；而房子，越来越体现为一个人的品味、情趣和生活态度。

真正豪宅，是人居，是资产保卫战，更是收藏品、艺术品！

真正豪宅的业主，他们更懂得，生活本身，就是一门艺术！

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豪宅之豪，已不在于物质的堆砌，而在于他已经代言了城市繁荣的标高，代言了时代审美的收藏。

恒大丽宫可以说从绝版的地段+真正顶级的产品力，都真正代表了北京乃至全中国的顶级生活方式！

首先：北京已经告别纯粹别墅！

按照置业的基础逻辑，越稀缺的越值得买、值得收藏！市场也因为这一点可以分成红海与蓝海！随着土地供应的高容积率化，别墅市场在过去几年成交爆发下，最近几年供应开始出现了明显的萎缩。简单的说就是别墅越来越稀缺！

北京别墅成交占市场比例从2017年套数的21%跌到了2019年来的11.7%左右。但成交金额则持续高位，平均单套别墅成交金额已经高达1700万，证明了北京别墅的少、稀缺！

其中特别值得一提的是纯粹的别墅已经多年处于供不应求的状态！

数据可以看到，从2016年开始累积5年多时间，北京纯粹的别墅供应只有1117套，而成交高达2613套，2021年来更是0供应，如果说北京房地产调控将普通住宅定义为红海的话，那么稀缺的纯粹别墅则一直是蓝海，只要有供应，必然火爆。所以在建筑形态看，恒大丽宫就是市场的绝版存在！

其次：三十而立的中央别墅区！

一个人在人格和精神上已趋完善时，被称之为“可立于世”。孔子认为，这个走向成熟的过程需要30年，因而称“三十而立”。

三十而立，看待世界的观念也变得不同

有人说，“立”即为事业通达有成

有人说，“立”代表社会地位稳固

人是这样，对于一片土地也是如此。1990年前后，北京城市发展的触手尚在三环徘徊，在临近机场的天竺镇，诞生了北京的第一个商业别墅项目，30年后的今天，这片被叫做中央别墅区的土地已然是最国际化的别墅住区。

2003至今，约15道“禁墅令”几乎每年必提，从土地供应、审批甚至贷款等各个环节无死角全面禁墅，纯墅退市势在必行。在2021年4月，这片以纯粹别墅“起家”的区域再一次迎来纯粹的别墅新品——丽宫四期的入市，整个市场为之侧目。

不同于其它区域，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。从一开始，中央别墅区的国际化配套就是一个良性循环的滚雪球式发展过程——大量外籍人士居住带来教育、生活需求，由此催生国际化配套进入，再因此带动更多的有国际背景的人群入驻。

1994年，京西国际学校成立，1995年是力迈学校，2002年，顺义国际学校迁入，再其后，德威学校、伊顿双语幼儿园、北京英国学校等国际名校纷纷进驻，与此同时，区域内高端配套也逐渐成型，日祥广场、和睦家、温榆广场、和睦家庭医院、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部，以及欧陆广场、祥云小镇等等商业、医疗、休闲配套日趋丰富。

近年来，北京市政府斥资15亿对温榆河不断进行提升改造，形成167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”，已变成可游可赏的互动景区。而占地三百亩的天然水域“罗马湖”，更为中央别墅区增添了异国休闲的风情。

另外，艺术也正在成为中央别墅区新标签。罗红艺术中心，松美术馆、红砖美术馆、观复博物馆、湖上美术馆、无寻美术馆等一系列艺术场域，让艺术气质在此孕育而生，逐渐走向具有先锋姿态的国际艺术区。

可以说中央别墅区前30年的努力都成为了恒大丽宫四期的配套。站在巨人肩膀上的恒大丽宫价值再突破也就成为了必然！

第三：绝版滨湖墅宫，京城难再！

中央别墅区的新增别墅供应非常之少，后沙峪、天竺、香江板块由于开发时间较早，经过多年发展之后，目前已几近饱和。丽宫在此时推出的全新系列产品就显得尤为珍贵。

恒大丽宫位于北京中央别墅区血统最纯正的天竺，社区体量充沛，形制纯粹，传承“丽”字族徽标注，是定位于世界家的中国墅宫，整体容积率非常低，从项目本身的产品力看，纯粹！

恒大丽宫大社区里全部建筑都是大户型纯粹别墅，没有任何洋房等产品的混搭，这样保证了业主身份、阶层、圈层的一致性，未来和谐的邻里关系也有了保证。

项目占据了在今天看来其他别墅绝无仅有的自然资源，其约60万平方米高尔夫球场是特邀世界高球教父杰克·威廉姆·尼克劳斯执笔设计，规模罕见，为业主专属。

该高尔夫球场遵循国际锦标赛级别18洞72标准杆的场地规划，设计约60000平方米大湖，7300码球道，在北京可谓独树一帜。

恒大丽宫自建约15000平方米私属会所，共计分为三层，囊括室外运动区、室内健身区、儿童娱乐区、商务功能区、多功能休闲区五大主题功能区。

专项为业主提供器械健身、网球、篮球、游泳、商务会客、商务会议等十余项运动健身与文化休闲服务。

强势入市的四期产品滨湖墅宫，延续墅宫规划的“太极”理念，遵照土地肌理与水系脉络，参鉴“纽约中央公园”的手法，打造约57300平方米盎然绿境，规划有岩石花园、湿地花园、秘密花园及阳光草坪等景观空间。

园区内还设计有儿童乐园、青年乐园、长者乐园、极限乐园等主题场域，为居者提供多样化的体验空间，实现全龄层的交互功能与极致私享。

恒大丽宫四期新品在建筑上，撷取新古典主义建筑风格，据悉遍寻全球遴选珍稀材料，以严苛的匠心精心打磨每一个产品细节。

内部园林营造，特聘世界知名豪宅园林大师团队，量身定制超大体量的五重园境，全冠移植银杏、国槐、元宝枫等50余种珍贵树种。

在景观上，借鉴皇家园林圆明园中西洋楼的“大水法”，以“衔水造墅”的亲水原则，将80%的墅宫建筑于湖溪之畔，营造“滨湖墅宫”。

据了解，恒大丽宫四期将打造建面约500-2000平方米五种不同户型，设计上与时俱进，注重贴近年轻财富新贵的需求，提供多样化产品选择。

所有别墅产品均有宽阔私属庭院提供多维度近亲大自然的空间；四期做到人车分流，户户赠送精装车库，车库内最多可容纳6辆豪车停泊。

栋栋温泉入户，标配独立SPA汤屋。深采自地下约3500米温泉水，富含多种矿物质与微量元素，终端配置温度计量与智能控制设备，更可根据需求，量身调节适宜水温。

室内7-11米极致挑空，单层层高约3.6米，带给居者超大尺度空间感。创新天幕级落地窗，为居者带来超大视野；主卧套房设计、独立中西餐厨、多元功能地下空间；设有独立私家地下二层空间，户型方正无浪费。

室内还配有先进地源热泵系统，采用先进的高效节能、无任何污染的采暖空调方式，营造恒温、恒湿、恒氧空间，24小时全天候清新舒爽，贯彻现代科技豪宅的理念。

在服务上，恒大丽宫联袂高端别墅的国际礼仪管家“恒大金碧物业”， 为塔尖圈层客户，量心定制私属生活服务体系，享受顶级墅区独有的尊贵。

北京这样一个市场从来不缺乏购买力，缺的是好项目，好产品。产品做到极致，稀缺性、资源的独占性、不可复制性，这些问题解决了，客户便不会犹豫，果断出手。

北京的中央别墅区作为当代中国的世界墅区，可以说，再没有哪片土地，能生长出譬如恒大丽宫这样令人动容的别墅。

正如百达翡丽所说“没人能真正拥有，只不过为下一代保管而已”，真正的稀缺的好房子，其价值在于一代又一代的传承！不是所有的住宅都值得珍藏，只有屹立于巅峰的藏品，方能传颂于世。

时势造英雄，承袭高贵血统而来的恒大丽宫四期成为2021年京城终极置业的代言人！