限竞房“败了”？有楼盘降价10%也无人问津！

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2017年，堪称调控楼市“元年”，全国大大小小城市，凡是房价稍微有点涨幅的都进入到调控的态势。尤其是北上广深这几座大城市，更是进入到史无前例的调控政策当中。这其中，北京还推出长租房、共产房、限竞房等政策房，为了限制房价绞尽脑汁。四年过去，回过头来看，调控的效果还是有的，至少房价没有再“翻倍”。

过去几年，每一个限竞房项目的出现，都会引人注目。但随着项目越来越多，业主追求的方式也开始发生变化，不再一昧的追求低价。开始关注区位、品质和开发商品牌了，现在的限竞房也开始进入到从市场“抢房”和“去化难”两种极端的境遇。一些销售困难户，甚至开始了“价格战”。

其实，早在限竞房大量出现在市场的时候，就有人预测过后限竞房时代会出现价格战的趋势。整个北京市场，目前的存量的限竞房，大约在4万套左右，大多数都是在五环外。据贝壳研究院统计，2018年以来，限竞房累计供应量在50万㎡以上的区域中，隶属城六区的朝阳区及丰台区限竞房去化率较高，分别为87%和67%；而城郊房山区和顺义区去化率分别为47%和39%，低于平均水平。

但城区内的限竞房，销售就非常可观。比如2020年奥森板块的两个限竞房项目，虽然位置也在五环外的昌平区，但是背靠奥森这样的优质资源，奥森one和澳海明月两个项目，都在开盘之初就已告售罄。大家把眼光转向西五环外的房山区，那里的限竞房又呈现出一种截然不同的景象。在位于北京市房山区良乡的旭辉城售楼处，看房人却寥寥无几。项目销售人员告诉时代周报记者，项目开盘已有两年，目前各种户型都有房源且优惠力度很大。同样面临去化问题的还有距离旭辉城不远的金樾和著，项目销售人员向时代周报记者解释称，项目去化慢主要是因为地理位置。据诸葛找房分析，截至3月底，旭辉城去化率为49.3%，金樾和著去化率为32.3%。

有人笑，就有人愁。相对位置不太好的限竞房，为了尽快销售回款，只能在价格上采取优惠措施。作为北京限竞房早期入市的项目之一，旭辉城在2018年预售时的定价为3.8万/平方米，而今降价到不足3万/平方米的售价，不仅没能收获更多业绩，反而引发了前期购房业主的不满，维权问题频发。此外，通州区的禹洲朗廷湾，也在推出特价房源，最高每套可减免27万元。

据搜狐焦点统计，截至三月底，限竞房成交均价比限定均价低且降价幅度在10%及以上的楼盘有25个，占了总数的24.8%，接近四分之一。这些楼盘大多处在六环外，周边没有轨道交通，配套也欠缺，而且竞品数量多，所以用降价走量的方式来加速去化，其余楼盘基本与限价持平。

从目前限竞房的走势来说，未来随着更多的房子入市，不排除走向更进一步降价的可能。虽然政府已经修改新的土地供应规则，集中入市会给未来房子的供应增加压力。但是市场的需求并不一定会在某一时段爆发，所以给老的限竞房项目却会造成更大的压力。

实际上，现在的北京已经给限竞房项目按上了关停键。但并不是说限竞房的政策就是失败的，它至少给连连暴涨的市场，需要调整的市场，给政府赢得了宝贵的时间。限竞房本来就是作为过渡产品出现在市场，如今的退场也是意料之中的。不管它的成效如何，至少在房地产的历史上会留下它浓厚的色彩！

言午说

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