「万科公寓项目」 合肥在建的房地产项目中,合肥铂客公寓有哪些？ 爱问知识人

万科公寓项目： 合肥在建的房地产项目中,合肥铂客公寓有哪些？ 爱问知识人

合肥公寓太多了，但铂客公寓仅仅是指万科?铂客公寓

万科公寓项目： 2019在投资公寓怎么样-百度知道

展开全部 任何投资都是有风险的，具体根据城市来看，有的城市已经对公寓进行了严格的管控，出台“禁公寓令”；而有的城市却对公寓放开落户等。除了政策方面外，公寓产品还需要根据区位、地段、配套、交通等方面综合考虑，有各方面都不错的公寓产品...

万科公寓项目： 万科地产成都有几个项目？

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其他答案:成都金域名邸销售完全乱说乱吹。骗你交定金。交完后签合同发现完全和销售所说不一样，什么学区房，一个小学都读不到，旁边20米还有220kv高压变电站，安置房，公交总站。廉租房，销售说，你拿不出录音就没证据。要么非把这合同签了。要么就亏5万定金。目前金域名邸靠骗定金已骗了百万以上！ 此楼盘一个月只卖得出几套。滞销烂尾 房交会才被业主砸了展台。大家可以再网上或者微博搜相关新闻 慎重慎重！

万科公寓项目： 青岛万科城国际公寓好吗？是否值得入住？ 爱问知识人

住过一次，一般，位于石老人景区

万科公寓项目：万科将在今年开办10万间长租公寓，租房的春天来了吗？

大力发展租赁市场是近年来的首要任务。因此，长租公寓和租赁住宅绝对是未来的房地产风口，万科可以说是很有远见，以10万博亿万市场。

大量的长租公寓入市，无疑是给租赁市场的利好消息。租赁市场的短板将被补齐，租赁市场的春天也将至。

对于租客来说，租赁市场的发展是最大的期待，长租公寓的出现将让他们彻底告别漂泊的日子。同时最长10年的金融服务也给租客带来了新的希望。

因此。随着大房企布局长租公寓，租赁市场将被引燃，届时将会出现一片繁荣红火的租房景象，租客们的盛夏也将到来。

万科公寓项目：南京的杨小姐万万没想到，买的是公寓到手竟变办公用房，合同更是离谱, 你怎么看？

这个现象非常普遍！

最近闹的比较凶的是广东佛山万科，公寓变办公。

坐标河南郑州，西四环万科城小世界公寓也是同样现象，合同写的也是办公。

从业最奇葩的是，高铁站某央企dj，项目操盘过程中，写字楼变公寓卖，公寓又变写字楼卖，又变公寓卖，隔壁写字楼项目都被搞迷茫了，都不知道对面是不是自己竞品。最后还项目赶上市场大火，以公寓清盘。

其实对购房者来说，看似差异很大，咦，我买的不是公寓么？怎么是办公。但实际没啥差异，因为物业费肯定是按照合同执行，无论是公寓还是办公，都是商业水电。(办公一般没有水费，因为没有预留上下水。)交易上，两者都很难交易，税费都非常高，而且同是商业属性没有本质区别的。

所以，如果项目一开始包装公寓，而且全程以公寓卖，即便合同是办公，实话实说并不是一个过不去的坎，因为对业主没啥本质区别。以前有种说法是拆迁赔偿会有区别，但一直没见到过真正执行的实际案例，而且这些也太过遥远。

最可怕的反而是，我上面说的dj项目，有的客户买的是写字楼，有的是公寓，这尼玛就会让这栋物业管理混乱，最后无论是那种业态，都不专业，都影响物业形象。开发商发明的最不要脸的词就是-商住两用。神了，听起来好像挺全面的，但是都是两不像。你能想象，早上西装整齐的白领，打好发胶去上班呢，发现下来的都是短裤拖鞋哥，嘴里叼着油条。两人相遇，互道一声sb。

这就是人生，我们看到的很多奇葩，背后顺着线都有一堆故事。

万科公寓项目：万科今年将做10万间长租公寓，杀入租赁市场，你怎么看？

好吧，来说说房屋租赁这门生意吧。

万科今年将做10万间长租公寓，杀入租赁市场，你怎么看？

直接给结论，不仅仅是万科，目前所有的长租公寓生意，均不看好。

注意哦，我说的是长租公寓，房屋租赁如果从物业形态分，有写字楼，店面，住宅（包括所谓的普通住宅，豪宅，公寓），如果从租赁期限看，分短租和长租。所以本次我们主要探讨的是，房屋租赁市场里的，长租，公寓。

为什么不看好呢？首先来看看目前国内长租公寓的几种运营方式。

类型一：业主小助手（一不小心起了这么个萌萌哒的名字）

运营公司帮助零散业主管理出租房，简单说就是房屋租赁托管，此类公司将业主的房屋进行简易的软装布置后，再通过自身资源（线下门店和线上平台）将房屋租出去，并且在合约期内代替业主为租客提供一系列的生活服务，这类公司的主要盈利方式就是向业主收取一定的服务费用。

类型二：二房东

运营公司找到合适的整栋楼物业，例如废弃厂房，经营不下去的ktv，快捷酒店等，与物业持有者签订长期租约后将整栋楼重新设计成每间不超过40平米的公寓房，并配套公共功能空间，例如咖啡厅，健身房等，再通过自身渠道出租，租金是其主要收入来源。

类型三：开发商模式

地产开发商自建自租自运营，同样，租金是主要收入来源。（本题所说）

既然租金是长租公寓的主要收入来源，那么长租公寓若要有较好的盈利结果取决于两方面，房源数量和租赁单价，我不看好的原因也正是在这两点上。

房源数量：

为了获取可租房源，前期投入的资金成本是巨大的，例如二房东模式下，房源获取成本大致有：付给物业持有者的租金，物业改建费用，室内硬装软装费用。开发商模式下则是拿地和建设费用，室内硬软装费用。然而这并非问题所在，真正的问题是，这笔前期投入资金短期无法收回，因为长租公寓可算为持有型物业，具有回本周期长的特点，那么持续增加房源必然需要持续获取大额低成本的资金，而此类资金的获取难度巨大。

租赁单价：

你有没有想过，为什么长租的都是公寓？而不是，例如，长租舒适住宅，长租豪宅，长租湖景山景海景房……因为租的起好房子大房子的租客被卖房市场消化了，国内绝大多数城市买房的性价比是高于租房的，所以有个首付就自购了，哪怕面积小点。所以长租公寓的用户群体都是年轻一族，个人经济能力上没有达到购房的门槛，又不愿屈居于差环境的出租屋，愿意牺牲居住面积追求环境。所以对症下药，长租公寓运营者靠输出自己的设计，管理，服务，赚取租金上的溢价（举个例子：同地段下，50㎡房子月租2000，短租公寓35㎡租2500）大致就这个意思。但是，这份溢价的天花板太低，还是刚才的例子，如果40㎡的长租公寓租3500，那么年轻一族的选择还会是长租公寓么？所以租金的上涨程度只能随大市，用好产品租高价格的空间太狭窄。故，长租公寓的发展还得把精力放在增加房源上，这样就又回到第一个问题上了，哪来那么多的低成本资金呢，在这个人人都追求短期利益的商场上。

你可能会想，能不能除了租金还挣点别的钱？例如: 二房东和开发商模式下，在公共空间搞个健身会所，开个咖啡厅，或者再不济来个小卖部卖点烟酒？目测可行，实际不靠谱。长租公寓对物业空间的利用优先级上，房间为主，这样留给公共空间的面积极为有限，需要大面积经营场所的业态基本搞不了，小面积的又不赚钱，即使面积上满足要求，招商上又会受限于硬件、地段、租户人数，昭示性等诸多因素。那么

长租公寓是不是没搞头了，其实也不是，我们来看看国外的搞法。

国外的长租公寓生意简单来说就是，投资方+运营方+接盘方，在这个过程中，投资方多为金融机构，他们具有获取低成本资金的能力。运营方服务于投资方，靠输出选址，规划，设计，运营等专业技能来赚取佣金，待公寓运营成熟，实现稳定的租金现金流后，投资方将其包装成优质资产整体出售给其他基金公司，实现高额收益并且退出。

国外的运营模式和国内的区别在于，细分。也就是让专业的人去干专业的事。

所以国内的短租公寓还有一段艰难漫长的路要走。

好了就写到这吧，欢迎在评论区讨论。