万科万村项目： 门头沟2017万科自住房

住总万科?TBD万科天地自住型商品住房项目目前正在网申阶段北京祥业万科房地产开发有限公司开发建设的住总万科·TBD万科天地自住型商品住房项目，将于2016年9月14日上午10点正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至2016年9月29日上午10...展开全部

其他答案:您好，关于军庄拆迁问题的回复：已列入军庄镇发展十三五规划当中，地区拆迁改造随全镇整体开发建设进度实施，目前在前期摸底调研过程中，具体拆迁时间未定。

万科万村项目： 什么是万村千乡工程？-搜狗问问

商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知 2005-02-17 14:37 各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门： 根据《国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农村商品流通工作意见的通知》（国办发[2004]57号）精神...展开全部

万科万村项目： 谁能给我提供一下万科的土地资源储备和开发项目

万科A(000002)2月拿地不减速 目标主打二三线城市继3月2日披露年报后，万科今天披露了2月份销售及近期新增项目情况，与1月份相比，万科的销售面积和销售金额均出现了下滑。不过，该公司拿地的速度并未放慢，而且其布局的地区明显体现出抢占二三线城...展开全部

其他答案:你说会有具体答案吗？

万科万村项目： 2019在投资公寓怎么样

2018年中国长租公寓市场现状及趋势分析 2019年加强运营管理实现规模化发展2018年长租公寓频频“爆雷”，行业大洗牌开启2018年的长租公寓频频“爆雷”，租赁市场的租金上涨、环保问题也多次曝光，到了去年末今年初，长租公寓的大洗牌已经开始。据21...展开全部

其他答案:【销售顾问137--1396---2381（尹先生）】，来电尊享更多优惠！参观项目免费专车接送！ 世纪城（社区网论坛 商铺）是打造深圳东唯一一个大型集中式商业最具标志性综合体，函括休闲、购物、娱乐、办公、餐饮于一身，也是目前惠阳大亚湾片区最大的在建商业项目，建筑设计媲美深圳万象城、广州太古汇。建成后，不仅填补了深圳东国际级商业中心的空白，也将成为惠州滨海新城一张靓丽的名片。 soho东塔九大价值体现：地段最优最稀缺——世纪城是惠湾片区唯一一个商业综合体，大亚湾区政府、旅游局重点规划项目。商业品牌最齐全，最集中——占地4万平米的世纪城商业中心广场，成功入驻肯德基、大地影院、世纪百货、纯歌派对ktv、潮流前线等350多个品牌商家、3公里长内外步行街、专享超低折扣。无忧投资，零风险，租金包底，逐年增长——有3年、5年、8年三种租金投资方案可供客户自主选择，最高月租可达1000元/月，最高租金回报高达33000元。精准对位四大目标群体——大亚湾产业圈数万高管、供应商、专业服务机构、世纪城商业中心广场350个商家湾区首个拎包入住五星级酒店公寓——2000元/㎡豪华装修标准，为业主量身定制赠送全屋品牌家私家电，真正实现拎包入住、拎包办公。全程五星酒店托管，免去投资后的无限烦恼——星级管家免费为客户办理出租、收租、代缴水电费等一系列繁琐事情。湾区首个产业服务平台——为入住业主和长期租客提供创业支持、资金支持等一条龙服务。享受超级vip尊贵服务——2年免费家政、2年免费大片影票；480小时免费k歌，350多个商家折上折。生活私人馆配套齐全——属于你的私家天台spa泳池、健身会所从不对外营业。 1、世纪城soho东塔500套资产公寓正式启动认筹，300套30-38㎡商务套房以及200套58-67㎡总裁套房； 2、9月正式启动认筹，认筹金2000元即可获得额外98折以及世纪城商场的商家积分，后期可换取礼品（认筹金可退）；11月2日开盘！！！！《创新世纪花园-世纪城》华丽回归！即日起世纪城500套资产公寓正式启动认筹，300套30-38㎡商务套房以及200套58-67㎡总裁套房；【销售顾问137--1396---2381（尹先生），来电尊享更多优惠！参观项目免费专车接送！】 亮点1：无忧投资，零风险，租金包底，逐年增长——有3年、5年、8年三种租金投资方案可供客户自主选择，最高月租可达1000元/月，最高租金回报高达33000元。亮点2：湾区首个拎包入住五星级酒店公寓——2000元/㎡豪华装修标准，为业主量身定制赠送全屋品牌家私家电，真正实现拎包入住、拎包办公。亮点3：全程五星酒店托管，免去投资后的无限烦恼——星级管家免费为客户办理出租、收租、代缴水电费等一系列繁琐事情。亮点4：享受超级vip尊贵服务——2年免费家政、2年免费大片影票；480小时免费k歌，350多个商家折上折。亮点5：精准对位四大目标群体——大亚湾产业圈数万高管、供应商、专业服务机构、世纪城商业中心广场350个商家亮点6：生活私人馆配套齐全——属于你的私家天台spa泳池、健身会所从不对外营业 大亚湾作为深圳最近的地方，未来升值潜力无可估量，主要体现在以下几点：大亚湾经济发展。价值洼地优势： ●大亚湾如今房价仅深圳1/6（深圳罗湖、福田30000元/平--大亚湾仅5000元/平）； ●大亚湾大路坦荡似“深南大道”（石化大道双向6车道，连接深圳坪山、坑梓；大亚湾大道双向6车道连接惠阳淡水）； ●大亚湾土地资源丰富，农民房少见，规划建设成本相对附近几大区域低太多（周边惠阳淡水虽说如今人口集中，农民房林立， 大量拆迁成本何其大）； ●大亚湾惠州港--李嘉诚先生投资300亿打造（2012年惠州港年吞量已过5000万吨）； ●大亚湾距深圳最近，紧挨坪山新区（过石化大道入龙岗中心城仅需20-25分钟；沿海高速抵达深圳罗湖、福田仅需40-50分钟）； ●大亚湾核电站应取名为“大鹏湾核电站”更贴切（距香港最近，深圳第二，大亚湾第三）； ●大亚湾目前进驻大亚湾的世界500强企业有12家！！ 【学位房、海景房、高档社区】让您 省时—省心—放心的品牌公司和平台！项目包括【公寓、洋房、别墅、商铺】豪宅项目！深圳、东莞、惠州各区都有看楼专车免费接送。看房全程免费。销售顾问137--1396---2381（尹先生），来电尊享更多优惠！参观项目免费专车接送！销售顾问137--1396---2381（尹先生），来电尊享更多优惠！参观项目免费专车接送！

其他答案:风险主要来源于 政策 市场 和资金流 当然你有钱投资酒店式公寓，那么这笔钱应该收益与否应该不会很影响你的生活 政策大方向把握一下，这两年出台政策很多啊，所以房市可能不会热的离谱，再个就是政策对二套房啊投资的都不太有利 主要其实还是要看你的眼光了，房地产最重要的是什么，区位！酒店式公寓一般底下都是商业地产，区位尤其重要，况且商业地产风险较大，最好能找个专业的人帮你看看。交通、商圈、消费人群都是什么档次，和公寓定位配不配套。我不了解你们那没法给你说，所以要自己研究

万科万村项目：“万村计划”主动违约，放弃部分已签约房源？对此你怎么看？

“万村计划”是深圳万科地产公司推出的一个项目，从该项目方案来看，在商业运营逻辑上是合理可行的：

万村计划2017年开始，2018年末暂停并主动违约，一年多的时间为何让万科作出如此大的改变？和尚对此谈点个人看法：

“万村计划”是个商业计划，已触及底层人的生活利益，是个民生问题

民生问题自古以来都不是小事。万村计划虽只是涉及到深圳部分居民，而这部分居民大多是生活在社会底层的外来打工仔，收入相对比较低。根据万村计划的实施方案，万科投入大量资金来对城中村民房进行改造，依商业资本特性，改造完后回租给顾客时，租金肯定涨价这是不容质疑。涨租势必引起本来收入较低的人群不满，同时，也会影响周围其他出租屋租金比价上涨，从而影响更多外来深圳打工仔的生活。

诸如：横岗片区改造前的价格 500~800 元/月，改造后是 1000~2000 元/月；南站白石洲、福田上下沙、宝安坪洲西乡的一房一厅改造前 1500~1800 元/月，改造后是 2200~2600 元/月，租金上涨幅度非常大。

2018 年 6 月，一封题为《13 万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》引发关注，将矛头直指万科在富士康龙华工厂北门清湖新村开展的「万村计划」项目。由于租金涨幅较大，收入不高的底层打工仔成百上千的只好被驱赶走，请问这些为深圳经济建设作出过贡献的人，他们能去哪儿？

长周期建设不见效益，不符合商业资本特性

从万村计划的推进情况来看，该项目进展实际上并不理想。

目前万科在全市已收到 2000 多栋农民房，项目改造开工率大概仅在 20% 左右，能投入运营的较少。依照签订的合同生效开始，租金每三年递增 10%，这样万科就得支付农民业主租金，据测算每年需现金支付业主租金数亿元，这可不是个小数啊。2000多栋农民房，改造开工率仅20%或许还不足20%，如此慢的完工周期，万科需要垫支巨额的房租，这是一种短现金流的做法，非常不可取。

据行业克而瑞分析数据，“以万科新围仔村为例，以当地的租房价格，两房一厅的租金约 1500-1700 元/月，一房一厅的为 850 元/月，带厨卫的单间为 650元 /月。而对比改造后的新围仔村万科泊寓价格，15 平的单间约 898 元/月，1 房 1 厅带厨卫为 1000元 /月，相对而言，泊寓比农民房同等规模房间的房租大致涨 10%。”

深圳新出台的租金管制政策，一年涨租不超5%续租不超2年。规范企业进驻城中村租赁行为，防止“城中村”借改造变相涨价。比较明显，万村计划高价收房与房租收益、及政策管制有冲突。改造屋出租收益远不及预期匹配度。

“万村计划”对市场竞争估计不足

2015年开始，我国对租赁行业出台了许多扶持政策，租赁行业的市场规模也非常大。

数据来源：中商产业研究院

深圳是“租购并举”试点城市，叠加政策扶持，深圳住房租赁市场的发展比较迅速。全国许多头部地产公司都聚集到深圳，分享发展深圳租赁市场的机会。

在深圳租赁市场，招商蛇口房源约13000 间；碧桂园长租公寓从 2017 年 8 月份在深圳开始做，到现在有1 万多套房间，并且也介入了坂田区域的城中村综合整治；京基、佳兆业，作为「旧改大户」已与很多城中村签了旧改协议；集悦城、窝趣、魔方、窝巢在深已开房源共计近 2 万间；自如强势杀入深圳城中村，未来三年运营 30 万间公寓。

经济高速发展的深圳，在租赁市场和城中村改造项目上，可以说市场从蓝海已变成了一片红海。

万科毕竟是万科，综合市场各方面因素，作出及时止血的选择，应当是明智的。

??谢谢阅读！

万科万村项目：甥攴?甥??

第一: 现在开发商拿地不再负责拆迁（个别处在）

第二: 不仅万科经营压力，去年到现在已经有大批小开发商倒闭（市场已经开始洗牌）

第三: 新农村规划或者大规模农村拆迁，必须要提供相应的工作岗位，否则只会出现城市农村化。

第四: 也是最重要的开发商拿地成本太高，以及融资成本太高，导致大部分开发商资金周转困难

万科万村项目：万科今年将做10万间长租公寓，杀入租赁市场，你怎么看？

好吧，来说说房屋租赁这门生意吧。

万科今年将做10万间长租公寓，杀入租赁市场，你怎么看？

直接给结论，不仅仅是万科，目前所有的长租公寓生意，均不看好。

注意哦，我说的是长租公寓，房屋租赁如果从物业形态分，有写字楼，店面，住宅（包括所谓的普通住宅，豪宅，公寓），如果从租赁期限看，分短租和长租。所以本次我们主要探讨的是，房屋租赁市场里的，长租，公寓。

为什么不看好呢？首先来看看目前国内长租公寓的几种运营方式。

类型一：业主小助手（一不小心起了这么个萌萌哒的名字）

运营公司帮助零散业主管理出租房，简单说就是房屋租赁托管，此类公司将业主的房屋进行简易的软装布置后，再通过自身资源（线下门店和线上平台）将房屋租出去，并且在合约期内代替业主为租客提供一系列的生活服务，这类公司的主要盈利方式就是向业主收取一定的服务费用。

类型二：二房东

运营公司找到合适的整栋楼物业，例如废弃厂房，经营不下去的ktv，快捷酒店等，与物业持有者签订长期租约后将整栋楼重新设计成每间不超过40平米的公寓房，并配套公共功能空间，例如咖啡厅，健身房等，再通过自身渠道出租，租金是其主要收入来源。

类型三：开发商模式

地产开发商自建自租自运营，同样，租金是主要收入来源。（本题所说）

既然租金是长租公寓的主要收入来源，那么长租公寓若要有较好的盈利结果取决于两方面，房源数量和租赁单价，我不看好的原因也正是在这两点上。

房源数量：

为了获取可租房源，前期投入的资金成本是巨大的，例如二房东模式下，房源获取成本大致有：付给物业持有者的租金，物业改建费用，室内硬装软装费用。开发商模式下则是拿地和建设费用，室内硬软装费用。然而这并非问题所在，真正的问题是，这笔前期投入资金短期无法收回，因为长租公寓可算为持有型物业，具有回本周期长的特点，那么持续增加房源必然需要持续获取大额低成本的资金，而此类资金的获取难度巨大。

租赁单价：

你有没有想过，为什么长租的都是公寓？而不是，例如，长租舒适住宅，长租豪宅，长租湖景山景海景房……因为租的起好房子大房子的租客被卖房市场消化了，国内绝大多数城市买房的性价比是高于租房的，所以有个首付就自购了，哪怕面积小点。所以长租公寓的用户群体都是年轻一族，个人经济能力上没有达到购房的门槛，又不愿屈居于差环境的出租屋，愿意牺牲居住面积追求环境。所以对症下药，长租公寓运营者靠输出自己的设计，管理，服务，赚取租金上的溢价（举个例子：同地段下，50㎡房子月租2000，短租公寓35㎡租2500）大致就这个意思。但是，这份溢价的天花板太低，还是刚才的例子，如果40㎡的长租公寓租3500，那么年轻一族的选择还会是长租公寓么？所以租金的上涨程度只能随大市，用好产品租高价格的空间太狭窄。故，长租公寓的发展还得把精力放在增加房源上，这样就又回到第一个问题上了，哪来那么多的低成本资金呢，在这个人人都追求短期利益的商场上。

你可能会想，能不能除了租金还挣点别的钱？例如: 二房东和开发商模式下，在公共空间搞个健身会所，开个咖啡厅，或者再不济来个小卖部卖点烟酒？目测可行，实际不靠谱。长租公寓对物业空间的利用优先级上，房间为主，这样留给公共空间的面积极为有限，需要大面积经营场所的业态基本搞不了，小面积的又不赚钱，即使面积上满足要求，招商上又会受限于硬件、地段、租户人数，昭示性等诸多因素。那么

长租公寓是不是没搞头了，其实也不是，我们来看看国外的搞法。

国外的长租公寓生意简单来说就是，投资方+运营方+接盘方，在这个过程中，投资方多为金融机构，他们具有获取低成本资金的能力。运营方服务于投资方，靠输出选址，规划，设计，运营等专业技能来赚取佣金，待公寓运营成熟，实现稳定的租金现金流后，投资方将其包装成优质资产整体出售给其他基金公司，实现高额收益并且退出。

国外的运营模式和国内的区别在于，细分。也就是让专业的人去干专业的事。

所以国内的短租公寓还有一段艰难漫长的路要走。

好了就写到这吧，欢迎在评论区讨论。