“两区”建设、产业刺激 北京商业地产未来发展新动能

4月21日，CBRE世邦魏理仕发布《北京2030年展望报告》内容显示，北京商业地产市场继2020年下半年触底回升之后，2021年第1季度成为全国交易最活跃的市场。同时，北京“十四五”规划中明确指出，“两区”建设为构建现代化经济体系的先导任务，并对相关的制度及创新成果予以落实。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示，“两区”建设不仅界定了北京未来重点发展新区及其产业发展方向，也为全市及各区域未来的经济和产业发展做出了更清晰具体的指引。现代服务业、数字经济和高精尖产业将进一步影响商业地产的发展走向并予以赋能。同时，随着‘两区’建设的深入，大量基础设施将在未来几年集中交付，从而推动京津冀城市群尤其是环京一小时交通圈的发展，为承接北京的居住养老、科技研发制造、仓储物流和数据中心外溢需求提供更广阔的发展腹地。

北京的外围区域将重点发展一批产业园区，与邻近的商务区协同形成集群，为企业和投资者选址提供外延视角。根据报告显示，泛中关村集群将率先形成成熟的产业生态圈。未来望京、丰台等集群也将得到外围园区的优质办公空间补充，各子市场共享集群内的教育、科研、商业、居住等配套资源以及一致的产业政策扶持。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚表示，当前处于起步期的新兴商务区和园区，由于可售资产尤其是新落成物业体量可观，受到自用型买家的重点关注。未来随着这些区域逐渐向成熟的外溢拓展区域过渡，日趋明朗的商务资源和氛围，以及高于核心商务区的资本化率将吸引越来越多投资者布局。其中，丽泽、丰台和海淀外围园区近期已开始吸引机构投资者和境外投资者的目光，而通州、石景山和亦庄中长期也将进入更多投资者的视野。

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