英国房价指数报告：房价上涨疲软，负担能力不足

不堪重负的房价继续抑制着英国许多大城市的房价上涨，而利物浦的房价涨幅最大。

英国主要城市的房价增长在5月份继续放缓，因为全国大部分地区的房价承受能力仍然捉襟见肘。

据英国房产网站Zoopla城市房价指数最新数据显示，截至5月底，英国平均房价仅上涨1.8%，南部地区的涨幅尤其疲弱。

但各地区的房价仍存在显著差异，从利物浦5%的涨幅到阿伯丁4%的跌幅不等。

Zoopla将这一范围归因于不同城市不断变化的支付能力，以及2015年以来连续税制改革的影响。

Zoopla的研究和洞察主管理查德•唐内尔(Richard Donnell)表示:“这些因素加在一起，对购买力和住房需求产生了影响，对高价城市的冲击超过了其它城市。”

哪个市场最强，哪个市场最弱?

在负担能力较低的城市，房价增长继续最为强劲。

利物浦在过去一年中经历了5%的最强劲增长，紧随其后的是贝尔法斯特4.6%的增长率，然后是诺丁汉和莱斯特4.5%的增长率。

另一方面，阿伯丁的房地产价格较去年5月下跌4.2%，剑桥和伦敦的房价分别下跌0.5%和0.4%。

牛津和朴茨茅斯的增长也很缓慢，房价同比仅上涨0.5%，而南安普敦的房价仅上涨0.8%。

上个月，格拉斯哥股市录得过去12个月的最大涨幅，为5.1%。

对首次购房者的影响

房价上涨对购买力的影响可以从以下事实得到说明：在过去三年中，首次购房者购买城市房产所需的一般总收入增长了4500英镑(9%)，至54400英镑。

不过，还是有一些人负担得起，格拉斯哥和领先的利物浦的首次购房者平均毛收入为2.6万英镑，而伦敦的首次购房者平均毛收入为8.4万英镑。

自2016年以来，由于房价下跌和抵押贷款利率下降，伦敦、剑桥和牛津这三座生活成本最高的城市的购房收入下降了5%。

市场前景如何?

购买房产所需的高收入限制了市场上的购房者数量，导致需求疲软、交易疲软、价格增长乏力，甚至价格下跌。

Zoopla表示，目前房价承受能力和抵押贷款监管的基本面表明，英格兰南部房价通胀将继续放缓。

但在房价较低的城市，房价承受能力的压力没有那么大，导致这些地区的经济增速高于平均水平。

这一趋势预计将持续到2019年剩余时间，较便宜城市的房价涨幅将继续超过收入增幅。