又一批楼盘入市！新房供应井喷！3月中山购房需求旺盛，网签大涨

阳春3月，中山各项目工作渐入佳境，利好消息频传，楼市也迎来成交小高潮，种种现象很是令人振奋。

利好消息接踵而至

中山将引进大型主题乐园

3月份，中山重大产业项目引进、交通工程建设、学校建设等方面都有好消息传来。

3月28日，中山投资经贸交流会暨中山人才节如期举行。本届活动，中山签约引进重点项目72个，总投资近450亿元 ，涉及人工智能、数字经济、国际学校等领域。

开幕式上，市领导还透露了包括广中珠澳高铁计划明年开工、澳门科技大学计划明年招生、中山科技大学即将全面开建、翠亨新区将引进大型品牌主题乐园项目等重磅消息。

中山3.28活动直播截屏

交通工程方面，广州地铁18号线南延段再传新进展，中山段沿线征地拆迁摸查项目已启动招标;南沙港铁路东凤站周边路段已封闭，为项目开建做准备;城轨翠亨站交通设施一期工程通过备案，将完善站点室外交通设施配套。

学校建设方面。西区、南区两所新建高中全面启动建设 ，按工期，两所新高中将于2022年9月投用，届时将提供学位共8550个。还有多所中小学改扩建项目进展顺利，正陆续收尾准备新学期投用。另外，东区阿丁莱国际学校已备案通过，预计今年8月前开建。

阿丁莱国际学校效果图

万科首进民众

马鞍岛千亩地块酝酿出让

利好不断的3月，土地市场也有成交消息传来。上月中山有一宗住宅地成交，一宗综合用地预公告即将出让。

其中，成交住宅地块位于民众浪网村土地面积约106亩。3月3日，万科以总价11.56亿竞得该地块，成交楼面价5450元/㎡。拿地半月余，新项目就已经取得备案，备案名为万城花园，拟建18栋高层住宅。

另一宗计划推出的地块位于翠亨新区起步区，即马鞍岛，该宗土地面积约67万㎡(折合约1005亩)，土地用途包含商业用地、城镇住宅用地、文化设施用地、教育用地、公园与绿地、道路用地。按预公告要求，该地块将建翠亨新区地标建筑“未来之门”。

楼市升温迎小阳春

新盘扎堆入市 新房供应井喷

楼市方面，近期各地楼市调控升级，中山也有所动作，包括要求异地住房公积金申请人或配偶任意一方须为中山户籍，还有银行方面开始严查购房首付款来源，要求首付款须为家庭自有资金，且需提供6个月银行流水。也许是新政策刚开始执行，目前对中山楼市的影响暂未有明显体现。

3月中山楼市也迎来一波波看房潮，购房需求旺盛。开发商紧抓推货节奏，新房供应井喷，新盘也不甘示弱，纷纷亮相，其中有个别新盘已率先开盘，争夺市场。

据房讯哥不完全统计，3月中山有8个新盘首次开放或开盘，这批新盘的开发商也都大有来头，包括万科、大信、华侨城、佳兆业、星河、龙湖等，项目定位也不低，其中位于主城区的几个新盘，吹风价基本都去到2万元/㎡及以上。

说到新盘，这两个刚通过备案的新盘也值得关注。分别是位于石岐区的龙光岐雅居和位于民众镇的万科万城花园

除了新盘，加推的楼盘也不少，包括华发首府、招商禹洲·云鼎府、万科四季花城等近12个项目。新加推房源户型多样，涵盖二房至五房单位，面积从81㎡到155㎡不等。新房源都很抢手，每次加推或开盘，项目售楼部都挤满了购房者，成交不断，有项目加推即售罄。

3月中山楼市数据

供需回暖 网签环比涨143%

住宅网签

根据合富研究院数据监测，本月全市住宅网签5712套，62.5万㎡，环比上月大涨143%，同比上涨38%。在本月中山市各镇区住宅成交排名里火炬开发区成交936套排名第一，其中多为招商禹洲·云鼎府成交;南朗镇成交680套排名第二，其中以锦绣海湾城成交为主;西区成交664套排名第三，其中以时代美宸成交为主。

住宅新增

根据合富研究院数据监测，本月住宅新增3127套， 33.1万㎡，环比上涨12%，同比大涨265%。在本月新增里，西区新增752套最多，其中多为时代美宸的新增。

本月中山共有18个项目新增，在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增1475套最多，占比47%。

商业新增

根据合富研究院数据监测，本月中山共有7个项目新增，商业新增766套，新推货量为4.8万㎡，环比大涨1198%。在本月商业各面积段新增里，60m²以下面积段新增646套最多，占比84%。

住宅备案价

根据合富研究院数据监测：在本月中山市各镇区住宅成交排名里火炬开发区成交936套排名第一，其中多为招商禹洲·云鼎府成交;南朗镇成交680套排名第二，其中以锦绣海湾城成交为主;西区成交664套排名第三，其中以时代美宸成交为主。

商业网签

根据合富研究院数据监测，本月中山市商业共成交526套，4.2万㎡，环比上月大涨175%。在本月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交80套排名第一，多为保利国际广场成交;坦洲镇成交78套排名第二，以锦绣国际花城成交为主;南头镇成交61套排名第三，多为海雅缤纷城成交。

住宅库存

根据合富研究院数据监测，截止至2021年3月31日，中山市住宅库存53118套，614万㎡，环比上月持平。其中火炬开发区6951套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇6352套排名第二，西区6192套排名第三。

商业库存

根据合富研究院数据监测，截止至2021年3月31日，中山市商业库存35868套，465万㎡，环比上月上涨2%。其中火炬开发区4414套居全市镇区商业库存榜首，港口镇4411套排名第二，西区3013套排名第三。

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