谁在买咸阳房子？这里面藏着不少故事！

撰文=燕十三

最近，关注房地产市场的朋友，可能都有一个感觉，咸阳市场的品牌项目越来越多了，随着金科、当代等新项目入市，咸阳市场似乎已经被品牌房企围攻。

2017年，融创作为全国知名品牌房企首次进驻咸阳市场，三年以来咸阳市场已经集结了万科、碧桂园、融创、恒大、龙湖、绿地、蓝光、中南、荣盛、绿城、金科、当代、朗诗等品牌房企。

从去年10月份，绿地、碧桂园摘得咸阳9宗680亩土地开始，咸阳土拍市场爆发。 今年以来，恒大、金科、蓝光、当代、朗诗、万科等7大品牌房企先后在咸阳拿地。4月底，金科摘得咸阳高铁板块住宅用地335亩；5月初，朗诗摘得咸阳核心区112亩住宅开发用地；5月下旬，蓝光拍得咸阳高新区95亩住宅用地；当代摘得咸阳高新区105亩住宅用地；万科摘得咸阳21.05亩住宅用地。

咸阳市场的火爆看似偶然，实则必然，归根结底，如今西安主城区土地稀缺，拿地难度大，急于业务扩张的房企纷纷抢滩咸阳，西安楼市热度的传导，咸阳市场迎头追赶。

于是，我们有一种错觉，感觉咸阳“不远了”，连2万/㎡沣东新城都能接受，1万/㎡咸阳高新又有什么难度？

突然之间，空间距离没有变，为什么感觉咸阳“不远了”，这里面有哪些影响因素导致：

其一，高房价向西压迫，导致咸阳变成了房价洼地。 以最高价为“兴奋点”，高新区新房起步2万+，最高达到4万+（二手房最高7万+）；沣东新城新房起步1.4万+，最高达到3.9万+（别墅类产品）；沣西新城起步1.3万/㎡，最高达到1.9万/㎡，但是与沣西一河之隔的咸阳高新区，竟然1万/㎡。

其二，西咸一体化，从“理论”概念到“实际”需求。国家中心城市快速扩充规模，西安“扩张速度”却入陷泥地，尤其是“西咸一体化”进程，从2002年正式提至今，以2017年西咸新区全面“托管”，算是完成了一体化的半程，后半程发展，不管时间长短，因此“一体化”都是剧终情节。

其三，地铁一号线三期规划，从西安跨入咸阳腹地。地铁1号线贯通大西安“东西两翼”，1号线二期已经通车，开发至沣河森林公园，未来地铁1号线三期，向西延伸至咸阳主城区秦都站，使咸阳与西安之间彻底无缝连接。交通接轨拉近两城距离，一部分客户必然会不可避免的分流至咸阳市场。

其四，与沣西新城一河之隔，近享产业学校辐射力。沣西新城的三座985学校，将会为板块输入动力，如西交大、西工大、西农大，此外，还有电子科技大学、陕西中医药大学等，都是城市驱动力。咸阳高新区与交大创新港板块仅隔了一条渭河，实际上交大创新港的一部分用地属于咸阳秦都区。

此外，咸阳高新区跨渭河大桥建成之后，咸阳高新区与沣西新城的距离就更近了，以前是“一河之隔”，现在变成了“一桥之距”。

房价倒逼购房者选择，究竟是去拓荒西咸，还是选择咸阳高新区，每一个需求印证，都是一清二楚，因此，在市场高房价挤压之下，咸阳成为目前大西安的价格洼地，会吸引到一部分刚需客户。

目前，随着一线房企密集进入，咸阳市场还在上行，虽然新盘增加较快，市场热度略有降低，但房价仍然在上涨。

目前，咸阳市场，除了主城区零星楼盘之外，主要是咸阳高新和北塬新城两个方向开发 ，咸阳高新板块聚集房企略多，配套落地速度略快，房价上行的速度也超过大家预料。

十年前，丽彩、力高、鑫苑上演“三国演义”的时候，咸阳房价不过2800元/㎡左右，如今，一线房企在咸阳核心地段开发的高层项目，基本在1万/㎡，对于一个地级市而言，已经是飞速上涨。

咸阳市场能够稳健发展，超出了很多人的预料，在2018年-2019年有不少专业人士也预言咸阳市场将会遭遇“集体滞销”、“价格暴跌”、“房企败退”、“客源不足”，但从现实情况来看，咸阳市场还在前行，没有大面积出现上述情况，反倒是高价盘诞生的苗头，越来越清晰。

大西安“两城三地”，低价盘与通勤距离紧紧捆绑在一起，以后刚需客户群将会大量聚集在咸阳及西咸，我们会发现，在这种环境之下，通勤成本将会成为一个绳索，将大家牢牢捆绑在大西安发展洪流之上。

当然，任何一个国际化城市都如此，刚需客群的通勤成本极高，无论北上广深，甚至是成渝苏杭，都是如此，当然，“摆钟式”生活苦不堪言！

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