奶茶开店前期准备不简单 这些问题你注意到了吗

现在很多90后都称自己每天是靠着奶茶续命，这样的说法虽然夸张，但是能够得到广泛的传播也说明了奶茶的市场和商机还是很大的，开一家奶茶店的前期准备也有很多需要注意的地方，很多人只关注到了奶茶店的红火生意，却没有注意到前期准备的复杂。

房租

有人认为租金才要多少钱。是的，一个月两个月，租金是用不了多少钱，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大，赚的钱全部拿去交了房租。

有些人经营奶茶店，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本，这样基本上摊完了。但想想，还有投资的折旧呢？因为过三五年这些投资下去的硬件，装修就玩完了，所以，千万不要小看租金的压力，别以为生意好了就行了。

建议：租金最好不要高于营业额的20％，最好是10-15％

合同

在与房东谈判中，要注意以下问题：

1、租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）

2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）

3、与房东建立初步的良好关系。（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。）

4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。

5、谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）

6、责任归属。（因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）

建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

以上就是小编给大家总结的关于奶茶店前期准备的一些注意事项和细节问题，如果有创业者正在考虑开一家奶茶店，可以仔细的对照自己有没有忽略的地方，以免造成不必要的损失和麻烦，希望大家的奶茶店生意都能红红火火。