2024.02.06 14:08
租赁店面有技巧
文章来源：鱼当道官网
摘要:
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店面的选择往往直接决定着开店的成败。作为立足之本,寻找一个好的店面并让其长期得到保障非常重要。所以,对于餐饮店经营者在租赁店面时一般要注意以下几个方面的问题
1.摸清地产行情
在租赁店面之前,必不可少的就是搞清楚房地产的状况和土地价格，这直接关系到能否用最少的钱租到最好的店面。
2.租赁店面
在租赁店面时,稍有疏忽就会让餐饮店经营者蒙受损失,所以租赁店面时必须慎重考虑。中间最重要的就是要签订房屋租赁合同,签了合同就能使餐饮店的经营得到保障。在签订房屋租赁合同时,必须注意以下几点。
(1)手续必须齐全 在租赁店面时,经营者最好直接和房屋产权的所有者洽谈租赁事宜，而不要通过中介。为避免以后产生不必要的麻烦和纠纷,在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时,餐饮店经营者一定要仔细查验其房产证及相关的法律文件,并查看其手续是否齐全。如果是转租或是接手现成的餐饮店,要向原承租人索取其与房屋产权所有者的租赁合同,查验原合同的有效期限,询问其他关于转租的约定,并向房屋产权所有者咨询确认,同时还要查验原承租人的营业执照,都查验无误后再做决定。餐饮店经营者为防止上当受骗,必要时还可以向房产管理部门查询有关文件,并经公证备案。 (2)明确维修责任 在签订合同之前,餐饮店经营者和承租方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任确定清楚,一般在合理期限内由出租方负责维修或承担维修费用。如因维修影响餐饮店经营的,应相应减少租金或延长租期。因为餐饮店责任而进行维修的，有餐饮店负责维修并承担维修费用。
(3)合同起止期限 合同的起止日期一般由出租方确定,由于租赁合同一经签订一般不再变动,所以餐饮店经营者可以根据房租的高低,与出租方治谈租赁期限如房租在高峰时,要签短一些;反之,则应签长一些。在租赁期满后,承租方也就是餐饮店经营者有优先续租权。 (4)店面的面积 在租赁店面之前,出租、承租双方首先要统一面积的计算标准。通常只有使用面积才是真正用于经营的面积,所以租赁时一般应以使用面积为准。如果出租方出具的是建筑面积的证明,要折算为使用面积。在计算面积时要进行实地测量,然后绘出草图,最后租赁双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。 (5)周边的公共设施 在租赁店面房屋时,经营者一定要检验建筑物的公共设施,特别是检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否满足经营的需要,确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修,以确保餐馆具备经营的基本条件。
(6)房租的支付方式 在明确租金时有可能涉及附加面积以及附属设施等内容,必须编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。在房租支付上,最好是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金,以后按月支付租金。租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。另外,也可以考虑按季支付或半年支付一次租金。租金最好不要按年支付,因为按年支付资金的占用非常大,影响现金流 (7)其他条款 通常合同中对违约行为也要作出规定。在合同规定的时间内,如出租者违约,经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失;如餐饮店经营者违约,出租者有权中止合同;有关事项确定后,依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。
(1)手续必须齐全 在租赁店面时,经营者最好直接和房屋产权的所有者洽谈租赁事宜，而不要通过中介。为避免以后产生不必要的麻烦和纠纷,在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时,餐饮店经营者一定要仔细查验其房产证及相关的法律文件,并查看其手续是否齐全。如果是转租或是接手现成的餐饮店,要向原承租人索取其与房屋产权所有者的租赁合同,查验原合同的有效期限,询问其他关于转租的约定,并向房屋产权所有者咨询确认,同时还要查验原承租人的营业执照,都查验无误后再做决定。餐饮店经营者为防止上当受骗,必要时还可以向房产管理部门查询有关文件,并经公证备案。 (2)明确维修责任 在签订合同之前,餐饮店经营者和承租方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任确定清楚,一般在合理期限内由出租方负责维修或承担维修费用。如因维修影响餐饮店经营的,应相应减少租金或延长租期。因为餐饮店责任而进行维修的，有餐饮店负责维修并承担维修费用。
(3)合同起止期限 合同的起止日期一般由出租方确定,由于租赁合同一经签订一般不再变动,所以餐饮店经营者可以根据房租的高低,与出租方治谈租赁期限如房租在高峰时,要签短一些;反之,则应签长一些。在租赁期满后,承租方也就是餐饮店经营者有优先续租权。 (4)店面的面积 在租赁店面之前,出租、承租双方首先要统一面积的计算标准。通常只有使用面积才是真正用于经营的面积,所以租赁时一般应以使用面积为准。如果出租方出具的是建筑面积的证明,要折算为使用面积。在计算面积时要进行实地测量,然后绘出草图,最后租赁双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。 (5)周边的公共设施 在租赁店面房屋时,经营者一定要检验建筑物的公共设施,特别是检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否满足经营的需要,确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修,以确保餐馆具备经营的基本条件。
(6)房租的支付方式 在明确租金时有可能涉及附加面积以及附属设施等内容,必须编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。在房租支付上,最好是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金,以后按月支付租金。租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。另外,也可以考虑按季支付或半年支付一次租金。租金最好不要按年支付,因为按年支付资金的占用非常大,影响现金流 (7)其他条款 通常合同中对违约行为也要作出规定。在合同规定的时间内,如出租者违约,经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失;如餐饮店经营者违约,出租者有权中止合同;有关事项确定后,依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。
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